de Gamert 2403

Vrijstaande villa in De Gamert, Wijchen

In het geliefde Villapark De Gamert staat deze vrijstaande, onder architectuur gebouwde villa op een royaal perceel van maar liefst 973 m². De woning combineert een rustige ligging met veel wooncomfort, een hoogwaardige afwerking en een fraai aangelegde tuin rondom. Met een woonoppervlakte van circa 215 m², drie ruime slaapkamers, waarvan één unieke master bedroom, twee badkamers en een inpandige garage biedt deze woning alles om aangenaam te wonen.

De Gamert is een groene en ruim opgezette woonwijk, omringd door een ecologische zone met wandelpaden en veel natuur. Tegelijkertijd bevinden winkels, scholen, sportvoorzieningen en uitvalswegen zich op korte afstand. Het uitgebreide winkelcentrum van Wijchen is binnen enkele minuten per fiets bereikbaar. En het centrum van Nijmegen in 15 autominuten.

Tip: In de video komen de kleuren het beste over zoals ze in werkelijkheid zijn.

Einteilung:
Erdgeschoss
Via de zeer ruime oprit bereikt u de entree van de woning. De royale ontvangsthal met vide en karakteristieke glazen trap vormt een fraai welkom.

De lichte woonkamer beschikt over grote raampartijen, een sfeervolle gashaard en een directe verbinding met de tuin. Dankzij de marmeren vloer met vloerverwarming is het hier het hele jaar door aangenaam verblijven. Voor extra comfort is in 2023 een airconditioning geplaatst.

De eetkamer grenst aan de achtertuin en beschikt over een schuifpui naar het terras. Aansluitend bevindt zich de moderne woonkeuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, Quooker, oven, vaatwasser en koelkast. Vanuit de keuken is de praktische bijkeuken bereikbaar, voorzien van maatwerkkasten en aansluitingen voor wasapparatuur. De inpandige garage beschikt over een elektrische deur en een directe toegang tot de tuin.

Erste Etage
De ruime overloop met vide geeft toegang tot drie slaapkamers en twee badkamers.

De imposante hoofdslaapkamer beschikt over een loggia, airconditioning, een ruime kleedkamer met maatwerk kasten en een directe verbinding met de privé badkamer. Deze badkamer is voorzien van een ligbad, douche, dubbele wastafel, toilet en vloerverwarming. De kleedkamer biedt veel bergruimte en kan indien gewenst worden aangepast tot een extra slaapkamer of werkruimte.

Daarnaast zijn er op deze verdieping nog twee ruime slaapkamers aanwezig, evenals een tweede badkamer, wastafel en toilet. Verder is er een separate bergruimte met de CV-ketel uit 2021.

Garten
Rondom de woning ligt een verzorgde tuin die veel privacy biedt. De tuin is strak aangelegd met meerdere terrassen, een spiegelvijver, gazon en volwassen groen. Dankzij de verschillende zitplekken is er altijd een fijne plek in de zon of schaduw te vinden.

De tuin is bovendien voorzien van diverse praktische voorzieningen, waaronder een beregeningssysteem met eigen puls en pomp, nieuwe Rainbird-installatie, druppelslangen, sproeiers en een robotmaaier. Het elektrisch bedienbare zonnescherm is recent voorzien van een nieuw antraciet doek.

Comfort en voorzieningen
De woning is de afgelopen jaren op diverse punten gemoderniseerd en beschikt onder meer over:
• Energielabel B;
• CV-ketel uit 2021;
• Airconditioning in de woonkamer (2023) en hoofdslaapkamer;
• Fußbodenheizung im Erdgeschoss;
• Alarm- en camerasysteem;
• Elektrisch bedienbare Luxaflex raambekleding;
• Elektrische garagedeur;
• Diverse maatwerk kasten en interieuroplossingen.

Eigenschaften
• Vrijstaande villa op een perceel van 973 m²;
• Woonoppervlakte circa 215 m²;
• Bouwjaar 1999;
• Onder architectuur gebouwd;
• Royale living met gashaard;
• 3 Schlafzimmer;
• Master bedroom met eigen kleedkamer en badkamer;
• Kleedkamer met mogelijkheid voor extra kamer;
• 2 badkamers en 3 toiletten;
• Inpandige garage;
• Zeer ruime parkeergelegenheid op eigen terrein;
• Fraai aangelegde tuin rondom;
• Gelegen in een rustige en groene woonomgeving.

Een comfortabele en uitstekend onderhouden villa op een aantrekkelijke locatie in Wijchen, waar ruimte, privacy en woonkwaliteit op een prettige manier samenkomen.